Acquisto di proprietà In India

L'India è un paese bellissimo, pieno di contraddizioni e contrasti, con estrema povertà vivono fianco a fianco con affluenza. C'è più grande slum dell'Asia in Mumbai, proprio accanto al più costoso immobiliare in Asia. Esso ha un'antica civiltà e della cultura, e una rapida crescita giovane educato popolazione. Si può giocare a golf in un bel corso nel centro di Nuova Delhi, a un corso dove i verdi sono fiancheggiati da monumenti costruiti 400 anni fa.

Ora, tuttavia India è venuto in prima linea per molte altre ragioni. Per gli ultimi anni il boom IT in India e stupefacente tecnologici anticipi qui hanno alimentato un enorme interesse nella maggior parte dei settori. È diventato l'hub per la maggior parte dei software di sviluppo, e l'industria di outsourcing ha visto gli investimenti esteri diretti salire collettore. Questo ha portato ad un aumento in tutti i settori complementari ed è stato responsabile per il settore immobiliare, diventando uno degli investimenti più redditizi in India.

Come in ovunque nel mondo, lo sviluppo immobiliare in India può essere classificato in due settori – commerciale e dei settori di vendita al dettaglio. Ci sono alcuni paradigmi che sono unici per il sub-continente indiano e che devono essere prese in considerazione prima di qualsiasi investimento in beni immobili.

L'India è un paese di grandi dimensioni, con una popolazione ancora più grande. Immobiliare, specialmente nelle aree urbane e della metropolitana sono scarsa e soprattutto è sostenuta dalla domanda. Fino a pochi anni fa, esso era la roccaforte di pochi, la maggior parte di esso era di proprietà di singoli proprietari e non c'erano quasi grandi corporazioni o conglomerati coinvolti in questo settore.

Immobiliare è stato comprato e conservati per le generazioni come facile acquistare e vendere facile sistemi non esisteva. Anche adesso il 99% della borghesia urbana dell'India comprerà una proprietà in una sola volta e probabilmente vivono in esso tutte le loro vite.

Anche se qualcuno voleva comprare più immobiliare – prestiti sono stati difficili da trovare, e i tassi di interesse erano troppo elevati. Il giovane vivevano con i genitori, o in affitto alloggi. Affitti presero un grande pezzo di loro guadagni, ma i tassi di interesse proibitivi e scarsità di terra ha impedito loro di acquistare le loro case.

Proprietà commerciale è stato anche molto scarse. Nella grande metropolitane come Delhi e Mumbai, ci sono stati pochissimi pienamente sviluppati complessi commerciali e la città satellite era non ancora entrato in proprio.

Mercato immobiliare

Oggi lo scenario è cambiato sorprendentemente, a beneficio di tutti quelli connessi con l'India. Per gli ultimi anni tutti in India ha parlato di proprietà boom nelle metropolitane. Tuttavia, il prezzo di vendita delle grandi proprietà nel cuore di Mumbai, ha stordito anche il più ottimista di investitori. Un incredibile $100 milioni di dollari per una proprietà relativamente piccola di 5 ettari sembrava irrealistico, ma con il passare giorni tutti capito che il boom immobiliare in India era finalmente arrivato e sarebbe rimasto per un lungo periodo di tempo.

Ci sono molti fattori che hanno spinto questo cambiamento - tutti collegati tra loro- e principalmente guidato dal boom del settore tecnologia e classe media urbana rapida crescita. L'aumento degli investimenti diretti esteri, un tasso di crescita economica superiore al 7%, aumento stipendi e un allentamento delle norme rigorose prestite hanno dato vita ad un mercato immobiliare che si prevede di mostrare un tasso di crescita del 25% all'anno.

Nel settore al dettaglio – o nel settore residenziale, il boom è stato proprio così grande. I tassi dei mutui al 7,5% al 9% sono tra i più bassi al mondo. La città satellite di Delhi, Mumbai e altre metropolitane sono spuntati molto rapidamente, e la maggior parte degli sviluppatori hanno acquistato grandi appezzamenti di terreno. Queste sono in costruzione in appartamenti estremamente economico per soddisfare le richieste dai giovani dirigenti benestanti. La voce delle grandi imprese nel settore residenziale ha portato ad un innalzamento degli standard e un'infrastruttura più efficiente.

Perchè investire in India?

Non esiste alcuna indagine reale che è stato fatto sul tipo di ritorno ci si può aspettare dall'investire nella proprietà in India. Tuttavia, le cifre sull'avvento di investimenti esteri e in quel tipo di sviluppi in corso parlano da sole.

Il governo indiano ha portato nuovi regolamenti per consentire agli stranieri di fare un'offerta per progetti di costruzione, senza i partner locali obbligatori, Sam Zell, uno degli imprenditori più noti di immobiliare dell'America ha detto "Non c'è probabilmente meglio di mercato nel mondo per l'alloggiamento di basso costo". All'allentamento delle restrizioni ha visto l'afflusso di aziende provenienti da molti paesi investire nel mercato indiano.

Fino al 2002, India aveva solo 3 centri commerciali ma entro il 2008 questa è destinata a salire a oltre 250. Reliance Industries, il più grande conglomerato dell'India è la costruzione di oltre 40.000 supermercati di vendita al dettaglio, e come si suol dire – una volta che essi entrare nel mercato "sarà un bagno di sangue là fuori".

Gli sviluppatori locali come il DLF, che negli anni ottanta ha acquistato grossi pezzi di terreno non edificato nella periferia di Delhi a Gurgaon, ora stanno raccogliendo i raccolti dei loro investimenti. Gurgaon, dopo Bangalore, è diventato secondo più grande hub tecnologico dell'India. Il ritorno sull'investimento di capitali si crede di essere tra il 30% al 50%. Dal prossimo anno – 2007, si prevede che sarà rilasciati più di 35 milioni di metri quadrati di spazio commerciale nel mercato.

Outlook

Le prospettive per il capitale investito nel settore immobiliare in India sono molto promettente. La domanda supererà l'offerta per molti anni ancora, dopo tutto, c'è una popolazione in eccesso di un miliardo di persone. L'economia è vivace, la domanda di spazi commerciali e residenziali sarà solo mantenere aumento. L'avvento di grandi impegni all'estero in questo settore, seguita dall'ascesa di sviluppatori aziendali ha visto lo sviluppo di anche le più piccole città come Pune, Jaipur, Chandigarh ecc. La maggior parte di questi sviluppatori stanno guardando un ritorno del 15-25 %

Uno studio condotto dalle Nazioni Unite ha detto che entro il 2015, e dieci città più grande del mondo sarà in Asia (escluso il Giappone) e tre di queste città saranno in India.

Un "cavaliere Frank India ricerca 'Investimenti immobiliari India recensione trimestre 4 2005'"
ha dichiarato che "ritorna dal reddito da locazione sugli investimenti in immobili commerciali in metro: è circa 10,5%, la più alta del mondo"

Come è evidente, investimenti per il settore immobiliare e il mercato immobiliare in India può portare i rendimenti elevati e sarà essere un investimento per il futuro di una più rapida crescita delle economie in via di sviluppo.